Leben auf dem Land - auf Wunsch mit Gemeinschaft

Lage

Der Hof Windmann ist mit Nr. 5 einer der großen Höfe in Steinhagen. Er liegt auf dem "Ströhn" und ist nur 1,5 km vom Steinhagener Zentrum entfernt. Umsäumt von Eichen liegt die aus mehreren Gebäuden bestehende Hofstelle, deren ältestes Gebäude das Hofhaus von 1791 ist. Umgeben von Feldern und Wiesen sagen sich hier Fuchs und Hase gute Nacht. Wer einmal auf diesem Hof gewesen ist, ist bezaubert von der besonderen Atmosphäre und der Ruhe, die Sie hier genießen können.

Objektbeschreibung

Die Windmanns Hof GbR als Erwerber dieser Hofstelle entwickelt hier Wohnraum für Jung und Alt. Aus den Scheunen und dem Landarbeiterhaus werden moderne Einfamilienhäuser in historischen Gebäuden entstehen. Das Hofhaus mit Wohnkopfbau und "Viehhaus" soll zukünftig das Zuhause einer Wohngruppe mit kleinen Appartements sowie barrierefreien Wohnungen werden. Besonderes Augenmerk wird auf die Energieversorgung gelegt. Möglichst autark und ressourcenschonend werden die Gebäude mit Erdwärme, Photovoltaik und eig. Hauswasserversorgung mit Energie und Wasser versorgt. Die Entwässerung des Schmutzwassers erfolgt über eine Druckentwässerung an den städt. Kanal und das Regenwasser wird überwiegend in unterirdischen Zisternen für die spätere Gartenbewässerung gesammelt. Der zentrale Innnenhof mit dem denkmalgeschützten Kopfsteinpflaster lädt mit gemütlichen Sitzgelegenheiten zum Verweilen und zu spontanen Treffen mit den anderen Mitbewohnern ein. Daher wird ein besonderes Augenmerk auf die Auswahl der Käufer gelegt. Oberste Priorität soll das einvernehmliche Miteinander, verbunden mit dem Wunsch nach dieser besonderen Lebensart haben. Selbstverständlich hat jeder sein eigenes, abgegrenztes Grundstück, auf dem man zur Ruhe kommen kann. Darüber hinaus sind die Gemeinschaftsflächen zur Kommunikation gedacht und müssen natürlich auch gemeinschaftlich in Ordnung gehalten werden. In welcher Form das erfolgen kann, sollte die spätere Gemeinschaft gemeinsam entscheiden.

Ausstattung

Sie erwerben das renovierungsbedürftige Einfamilienhaus inkl. rd. 2.500 m² Grundstück und der dazugehörigen gemeinschaftlichen Infrastruktureinrichtungen (Zuwegungen, Gestaltung Innenhof, Beleuchtung). Die Architektenplanung inkl. der Baugenehmigung und denkmalrechtlichen Erlaubnis gibt vor, wie das Gebäude unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes zu sanieren ist. Das Gebäude wird wie auf den Bildern ersichtlich modernisiert. Küche, Wohn- und Essraum sind als Zentrum des Familienlebens als offener Raum geplant. Das Elternschlafzimmer ist mit einer angrenzenden Dusche ausgestattet. Selbstverständlich wird das Haus mit hochwertigen Holzfenstern ausgestattet. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die etwas höher gelegene Terrasse, von der Sie einen wunderschönen Ausblick haben. Die Schlafräume im Dachgeschoss sowie das Bad erhalten zusätzlich zu den bereits vorhandenen Fenstern Dachflächenfenster, um eine gute Belichtung zu gewährleisten. Das Bad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Das Dach wird entsprechend den aktuellen Vorschriften gedämmt. Die Dämmung der Außenwände erfolgt durch eine Dämmung mit Holzfaserdämmplatten und Lehmputz, um ein gutes Raumklima zu gewährleisten. Die Fahrräder und Mülltonnen werden im dem Objekt optisch hervorragend angepassten Abstellraum untergebracht. Selbstverständlich wird das Haus mit einer modernen Erdwärmeheizung und einer Photovoltaikanlage ausgestattet sein. Das Regenwasser wird in einer Zisterne aufgefangen und dient der ressourcenschonenden Bewässerung des Gartens. Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über eine Kelleraußentreppe. Die PKW´s finden in dem Doppelcarport Platz. Da es sich um ein Baudenkmal handelt, haben Sie die Möglichkeit, Steuervorteile in Anspruch zu nehmen. Dieses sollten Sie mit Ihrem Steuerberater besprechen. Zinsgünstige Kredite von der NRW.Bank unter dem Titel "Baudenkmäler" und weitere Fördermittel können beantragt werden. Sie können auf die Handwerker zurückgreifen, die sich bereits bei der Sanierung und der Umnutzung der anderen Gebäude bewiesen haben. Frau Käuper steht hier mit Rat zur Seite. Die Kosten der Teilung des Grundstücks sind bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich zum Kaufpreis sind die Kosten in Höhe von € 9.850 für die Architektenleistung an die Veräußerer zu erstatten. Die Kosten für die Erteilung der Baugenehmigung, Statik, evtl. erforderliche Prüfstatik sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Energieausweis

Wesentliche Energieträger

Erdwärme

Energieausweißtyp

Nicht notwendig

Baujahr

1930

Gebäudeart

wohn